电话
096-736262586
概要：绿色建筑已沦为建筑行业的趋势，本文运用经济学原理，对绿色建筑经济不道德展开了分析，认为绿色建筑外部性问题早已沦为妨碍绿色建筑发展的主要问题。并明确提出一些推展绿色建筑发展的建议，以增进绿色建筑的发展。关键词：绿色建筑；外部性；税收；补贴1研究背景自从20世纪60年代经常出现绿色建筑概念以来,绿色建筑由理念到实践中，渐渐发展，构成了较完备的设计方法和评估体系，尽管如此,绿色建筑在发展中依然遇上很多妨碍，其中经济问题是最主要的瓶颈。本文从经济外部性的角度认为其根本原因，并对其解决问题方法展开了探寻。
1.1绿色建筑内涵绿色建筑是诬蔑人们获取身体健康、舒适度、安全性的居住于、工作和活动的空间，同时在建筑物仅有生命周期(物料生产、建筑规划、设计、施工、运营确保及拆毁、重复使用利用)过程中构建高效率地利用资源(能源、士地、水资源、材料)、低于限度地影响环境的建筑物，也被称作生态建筑、可持续建筑[1]。其主要内涵还包括建筑选址、设计、施工、用于运营、管理及荒废的过程中，在确保环境基本生态平衡的前提下，充分利用资源，符合人类安全性、身体健康、高效、舒适度地居住于和用于，超过建筑与人的人与自然共生。这种建筑在不伤害的前提下、提升人们的生活质量及当代与后代的生活质量，其绿色的本质是无污染，无废物，开放式的综合的良性循环。
绿色建筑在时间和空间上对环境资源展开影响。在空间上就是绿色建筑对周边的，居住者的生活环境，全球的影响。在时间上就是在建筑物的全生命周期，还包括原材料的铁矿、运输加工、修建、用于、运营、管理、拆毁、重复使用，等各个环节。
总的说来绿色建筑主要是3个理念，第一、节约能源；第二、环保；第三、与大自然人与自然。1.2经济外部性概念外部性理论是在1910年由知名的经济学家马歇尔(Marshall)明确提出的，并由他的学生庇古(A．C．Pigon)非常丰富和发展了外部性理论。所谓外部性是指实际经济活动中生产者和消费者的活动对其它的生产者和消费者产生的打破活动主体范围的得失影响。
把它形象化即A对B获取劳务时，使其他人取得利益或受到伤害，但A并未从收益人处取得报酬，也不用向损毁者缴纳任何补偿。传统的福利经济学观点指出:外部性是一种经济力量对另一种经济力量的非市场性的附带影响[2]。从资源配置的角度分析，外部性回应不出决策者考虑到范围之内的时候所产生的一种低效率现象。
经济外部性可分成外部经济性和外部不经济性。生产者和消费者在其活动过程中对他人带给了有利影响，且他人又得到适当的补偿称作外部不经济性。
庇古与马歇尔之后,许多经济学家从有所不同角度对外部性问题展开了深入探讨，明确提出了一些管理外部性的对策。罗纳德#183;科斯从产权界定应从，探究了外部性的管理，专门从事博奕论研究的经济学家则从囚徒困境式的博弈论问题应从研究外部性,在近年来可持续发展研究中,许多人用外部性理论来说明环境问题,并据此来谋求可持续发展的经济途径,构成了外部性理论的发展:用不可分割性来说明环境外部性；用非竞争性来说明环境外部性，指出资源归属于公共物品,公共物品的主要特征所谓竞争性[3]。
1.3研究内容绿色建筑的生产也是一种经济活动，也不会产生外部性，绿色建筑产生的节约能源和环保就是典型的外部经济性的相比较。由于建筑业是高耗能的行业，据有关统计资料：约有一半的温室效应气体来自与建筑材料的生产和运输、建筑物的修建以及运营管理有关的能源消耗。
建设活动还激化了其他问题，如酸雨减少、臭氧层毁坏等。根据欧洲的有关数据，建设活动引发的环境开销占到总环境开销的15％～45％。在英国生产和运输建筑材料所消耗的能源占到全国总耗的10％，而建筑灯光就占到总能耗的20％-40％。
整个欧洲所消耗的能源约有1／2用作建筑的运营，另外25％用作交通[4]。这些能源大部分源于日益减少的不能再造的原油，而且这样的能源消耗模式已不太可能持续很多代。
能源和环境问题早已沦为21世纪的一个最重要主题，由此可见非绿色建筑具备外部不经济性而绿色建筑不具备外部经济性，由于许多绿色建筑的生产者内部收益大于社会收益，这时就不会经常出现市场失灵的情况，这也是绿色建筑发展受到妨碍的根本原因。本文用外部性理论分析绿色建筑的经济性，认为绿色建筑发展不存在的主要问题，并明确提出了若干如何将社会成本内部化的措施，这为我国绿色建筑的发展获取了有益的参照。2绿色建筑外部性分析生产者使用了绿色建筑的方案，减少初始成本的投资，开发商按照新的建筑节能设计标准修建节约能源建筑必定要减少成本。
据测算，约每平方米建筑面积要减少100元左右，这部分增量成本不能通过提升住宅的销售价格，最后由购买者来分担。目前，提升房价终将减少开发商的风险．在我国城市房价日益下跌，总趋势又供大于求的情况下，绝大多数开发商都所持从容态度，不只能减少任何建筑成本。
消费者作为住宅销售的最后需求方，由于缺少节约能源意识，又没出售比一般建筑价格低10%以上的节约能源住宅的急迫市场需求，因此修建节约能源住宅很难沦为开发商的心态不道德。虽然使用绿色建筑带来了生产者一定的收益，节约能源消耗，增加了二氧化碳的废气，维护了环境，为后代和同代人了节约了能源，但是后代人或者同代人会因此向他缴纳报酬，按目前的能源价格水平，最少必须15年以上的时间才能交还，如此宽的投资回收期，基本上没吸引力。在建筑节能这个领域，不存在用户对建筑节能改建或投放的投资收益预期大于节约能源所减少的投放，而节约能源减少的投放必定大于社会取得的综合效益，如建筑能耗的节约、的提高、对经济快速增长的贡献等，而较长的投资回收期和资金的时间价值使人们对于长年以后再次发生的能源消耗费用会推崇。对于个人而言，他分担了绿色建筑的社会成本，其他人获得了绿色建筑的外部效益，但是其个人没获得全部的收益。
这就是绿色建筑的外部性问题，这是绿色建筑发展所面对的一个根本性的问题，也是绿色建筑意味着靠市场机制难以推展的原因。下面更进一步来解释绿色建筑的外部性：如图1右图：P是成本价格，供给曲线MC与社会收益MSR共线于点A，与内部成本曲线MPR共线于B，Q1是市场平衡产量，这个产量不是市场拟合产量，供给曲线和边际社会收益曲线共线点，Q2是相对于整个社会来讲是拟合的。
在市场权利运作的条件下，生产者为了榨取仅次于利润，不会尽可能降低生产成本，生产非绿色建筑，这对个人而言是不利的，但是相对于整个社会而言，绿色建筑的数量不是拟合的。3解决问题绿色建筑外部性问题的对策通过以上对绿色建筑的外部经济性分析，可以显现出，绿色建筑具备外部经济性,而非绿色建筑具备外部不经济性，绿色建筑发展问题的实质在于如何充分发挥绿色建筑的外部经济性，避免非绿色建筑的外部不经济性。而非绿色建筑外部不经济性本质就是私人成本社会化。要彻底解决问题绿色建筑发展中的经济问题，增进绿色建筑的发展，就必需尽量的避免非绿色建筑的外部不经济性，那么外部不经济性如何避免呢？一般两种途径：一种是财政补贴，另外一种是税收，前者是主要针对绿色建筑，目的是充分发挥绿色建筑的外部经济性。
后者则是主要针对非绿色建筑，目的是避免其外部不经济性。（1）财政补贴由于生产绿色建筑产品不存在外部经济性，可以对绿色建筑产品的生产者展开补贴，如图1右图，边际社会收益曲线(MSR)坐落于边际生产者的内部收益曲线(MPR)之上，市场产量大于社会拟合产量即Q1大于Q2，为了希望企业多生产，就必须给与补贴，单位产量的补贴大小为图1中的线段AC所回应的数量。
通过绿色建筑的生产者和消费者展开财政补贴，影响绿色建筑的价格，更有和引领用户出售绿色建筑。绿色建筑往往在建筑密度和容积率上较为quot;铺张quot;，可以对其建筑密度和高度展开补贴。（2）税收政策通过政策性课税，对生产非绿色建筑的单位或个人征收，用这部分抵销外部不经济性的部分，对这部分损失展开补偿，对导致外部不经济的企业，国家征收数额应当相等该企业给社会其他成员或后代导致的损失，从而使该企业的私人成本刚好相等社会成本。例如对非绿色建筑要征税能源税，其税额相等比绿色建筑多消耗能源的费用。
用图2解释。如图2右图，另设生产非绿色建筑不会产生外部不经济影响。图中横轴为非绿色建筑产量，纵轴为产品成本价格，MPC为不考虑到外部不经济影响的边际私人成本。
MSC为考虑到外部不经济的边际社会成本，D1D2为市场需求曲线。如果不考虑到外部不经济时，MPC与D1D2中点A点，适当产量为Q1，价格P1，此时似乎资源的配备不合理，因为成本曲线中并不体现社会成本现实值。如果对消费者征伐税收t，则D1D2上升至D3方位，与MPS中点C点，适当产量为Q2，价格P3，由图5由此可知P3=P2-t，即P2=P3+t，那么产品以P2价格出售,其中t为税收,从图可显现出这部分即由于非绿色建筑外部不经济而减少的部分成本，用来展开补偿。图中，如果对生产者征以t的税收，那么其成本曲线也由MPC方位下降至MSC方位，与D1D2中点B点，产量Q2，价格P2，P2=P3+t，其中t为税收用来补偿环境外部不经济性。
4结语外部性理论是可持续发展思想的理论依据之一，外部性问题不但引起了经济理论的创意，而且在环境保护，能源节约等诸多实践中活动中获得广泛应用。非绿色建筑物的外部不经济性造成建筑高耗能的现状得到提高，造成了资源配置的不合理，污染了环境，浪费了能源，因此必须充分运用财税政策将其外部不经济性内部化，将社会成本内部化，同时对生产绿色建筑的生产者展开补贴，提升其生产的积极性，以增进我国绿色建筑的身体健康发展。参考文献：[1]韩秀华，杨春虹，刘鹰岚.绿色建筑与建筑设计[J]建筑生态，2004,16:76-77.[2]厉以宁等.环境经济学[[M].北京：中国计划出版社，1995.[3]姚建.环境经济学[M].成都：西南财经大学出版社，2001.[4]赵升琼.必需提倡绿色建筑[J].建筑管理现代化,2006,88:63-65..。
本文来源：米6体育官网app下载手机端-www.kingmillet.com
