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建筑物的透气功能是反映建筑物完工后用于功能的一项最重要指标，一个好的建筑物，在工程完工后的透气售后服务年限内是不该经常出现渗漏的现象的，而作为工程质量通病的建筑渗漏问题在工程完工后交工的房子上还是屡见不鲜的。那么，是不是好的方法在施工过程中对这些有可能渗漏的部位做先防先治呢？答案的认同的。一、建筑物结构施工阶段渗漏现象的分类及原因分析及预防：1、混凝土外墙或楼面与水接触面裂开产生渗漏原因分析：与含水层认识部位混凝土在施工过程中由于水土保持（时间过于）、原材料（外掺入抗渗剂、抗裂剂过于）、施工操作者失当（上人过早、局部重压）、不含在混凝土结构中的破损的工具（对拉螺杆等）防止措失：地下室混凝土在吊装前，要作好抗渗用料，在施工过程中，要对混凝土供应单位的混凝土展开现场抽验，检查否按因应比掺加外加剂。
地下室剪力墙在混凝土吊装已完成后，要掌控好拆卸模时间，最差要有3天时间，同时要大大在模板表面上展开施肥水土保持，避免混凝土由于内外混差而产生裂缝。对于重复使用的工具性的对拉螺杆，则拒绝配上三个止水环和两个塑胶垫块，在模板拆毁后杀掉塑胶垫块后用微收缩水泥砂浆补平。2、外墙砌体下陷裂隙渗漏原因分析：填充墙在砌筑过程中，顶部的斜砌没超过规定的下陷时间，一次砌筑到顶，并抹灰。随着建筑物用于时间的沿袭，该部位因砌筑砂浆的下陷而产生砌体下陷，造成该部位产生裂隙，在雨天，雨水顺该部位转入。
防范措施：在砌砖过程中，留足下陷期，展开横砖时，砂浆一定要圆润并到顶。在抹灰前，要展开挂网，分层抹灰并沾鉴。
3、予留洞口渗漏原因分析：建筑物在主体施工过程中，根据施工必须会予留给很多洞口，如：泵管洞口、测量洞口、烟道洞口等。工程转入翻新后，很多洞口都展开了堵住，但展开试水时，很多洞口都在周边经常出现了渗漏现象。
预防措施：在展开洞口予留时，尽可能制成倒梯形洞，主体已完成堵塞之前，再行对洞边展开挖毛处置，不是倒梯形的要石砌倒梯形，堵塞之前，再行用清水冲洗整洁，然后在周边刷一层素水泥浆，再行吊装混凝土（最差用微膨），并p-振捣密实。4、外墙砌筑脚手眼渗漏原因分析：连墙杆件过长，伸展到墙体内面，在堵住时清扫不完全，封砖砂浆不圆润。预防措施：连墙杆在制作过程中，尽可能不要多达待砌墙体内面，砌筑时，只留外洞口，外架拆毁后，连墙杆尽可能清理，然后用混凝土展开灌封。5、墙脚根部渗漏原因分析：外墙基部没设置透气坎或透气坎高度过于，基底清扫不整洁。
预防措失：砌筑工程开始前，再行吊装透气坎，且透气坎的高度要多达中空屋面的保温层，做到保温前，透气坎外围再行作好透气可选层。6、管道周边渗漏原因分析：主体施工期间，管道加装的套管没展开予埋，后期修筑加装套管后，周边堵住混凝土吊装不密实，且套管高度出有楼面过于较少。
预防措施：二期洞口修筑后，洞口要修筑成倒圆台形，且加装的套管要高达建筑地面最多3厘米。套管加装后，吊装混凝土前要清扫基层刷素水泥浆，分两次施工该部位细石混凝土。二、翻新阶段施工渗漏原因分析及预防1、外窗边渗漏原因分析：窗框渗水是外墙渗漏中占到比例较小的一种渗水现象，由于窗框的加装工艺使用后塞口工艺，土建腾出比窗框大出有3CM的洞口尺寸，加装窗框后，填嵌缝隙时，在工艺、材料、结构和施工方法上如不存在问题，就不会产生渗水。窗户渗漏仍然是建筑物质量通病预防的重点之一，其构成原因很多也很简单。
我想要从以下三个方面来分析一下它的成因及预防。⑴制作加装原因：在因工厂里制作成形的窗户与先砌筑成形的窗户洞口尺寸偏差过于大（过大或过小），过大会导致后缴窗口太厚而裂开，过小不会使发泡剂不圆润密实而渗漏。预防措施：在窗户制作前，现场量尺寸，加装时要对号入座，窗成形尺寸与洞口两边最差掌控在10-15毫米之间，以确保发泡剂能很好的充满著在窗户与抹灰层之间，同时以确保窗台上表面的抹灰层不厚，容易裂开。
⑵窗洞口与窗框间的填满隙渗漏：原因分析：窗框与墙体间没平整柔性材料或窗框四周与墙体的间隙软性材料填嵌不密实，密封胶堵住不森严，施工使用的密封胶材料质量很差，用于一段时间后开裂、拉裂、老化等，丧失密封胶理应起到，，不受温差、干湿度变化以及振动产生缝隙窗框与砌体相连的不稳固有断裂，使用的嵌填材料水密性差。预防措施：窗框与墙体的缝隙平整，不应使用柔性材料如发泡剂、矿棉条或玻璃棉毡条等平整，窗框四周拔8-12mm的缝，填嵌水密性密封膏，施工中不应特别注意对产品的维护，防止窗框的变形和保护膜的毁坏。
⑶窗台下面砌体或抹灰层裂开、窗台推倒坡：由于在主体施工时，窗台下并未按拒绝设置钢筋混凝土压顶或压顶厚度过于，或已设置压顶，但压顶是推倒坡，顺坡时坡度太小等。预防措施：吊装混凝土压顶时，再行确认窗户的高度，然后再行吊装配筋混凝土压顶，使其上表面高于稍高于窗户下框架高度，且压顶要有显著向外的坡度。窗洞口抹灰前，要提早用水湿润，再行用水泥砂浆封口。
窗框上部的抹灰面最差加装滴水槽或秽嘴。2、女儿墙裂开原因分析：屋面保温层、找平层施工紧邻女儿墙，在温差起到自始瓣女儿墙，造成女儿墙根部裂缝而漏水；砖砖的女儿墙压顶不另设分格针，经过重复日温差、年温差以及寒带变形、结构变形影响，压顶经常出现纵向裂缝，泛水部位经常出现上下线脚裂缝，以致风化开裂，女儿墙一裂开，如不及时解决问题，雨水就不会迅速渗漏到屋面基层中去。
预防措施：尽可能使用现浇钢筋砼女儿墙。凡砖砖女儿墙宜设置结构柱，砌砖的头缝、平缝、中缝中都要布满砂浆。砌到高达屋面板5-6皮砖时，收在一皮砖，凹痕宽度为40MM，上面挑一皮砖，挑宽度为50-60MM，滚砖上面粉流水坡，下口必需粉好滴水线；现浇女儿墙压顶时，沾压顶不应在10米距离内留设分格针，长为10MM，嵌入堆密封材料，外用1：2.5水泥砂浆沾追勾缝。屋面保温层和找平层施工时要拔伸缩缝，并加装分列气孔。
3、外装饰石材处渗水原因分析：花岗石窗台与墙体有缝隙，下面水泥砂浆没填实，大雨时长年积水，通过砖墙渗透到室内，花岗石表面经常出现推倒泛水，通过砖墙渗透到室内。预防措施：石材下用1：2水泥砂浆堆密实，并在墙面缝隙处采行翻851防水剂，此处花岗石窗台里侧比外侧高达10mm，构成一灌溉坡度。4、外墙抹灰层空鼓裂开渗漏原因分析：外墙抹灰前没充份施肥湿润或纳毛，墙面基层没按规范或设计拒绝处置。没按设计拒绝展开分层抹灰。
预防措施：抹灰前，对墙体要提早施肥湿润，并对适当墙体展开拉毛处置（如加砌块墙体、混凝土结构等），对有所不同材料墙体要展开挂网等。外墙翻新如为水泥面，要做二次圈养。
如为装饰抹灰，第二遍要作好找平层基层处置。（如水刷石）如外翻新为贴砖，高度太大或跨度过于大，要设置合理的分格针并填满柔性透气密封材料。.。
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